2026年的楼市政策，主要目的不是让大家买房赚钱，而是防止房子卖不出去没人接手，官方早就表明，目标不是推动房价上涨，而是避免市场崩盘，以前政策重点是稳定增长，现在转向防范风险，这已经是第四年，央行和住建部合作，采取精准滴灌的方式，不是普遍撒钱，而是有针对性地提供支持。
全国商品房积压了7.56亿平方米，每个城市平均要卖两年多才能清完库存，这个数字不小，实实在在地堆得像山一样高，《中国房地产报》提到，现在政策的底线就是拖着别倒掉，不是推动上涨，市场缺乏信心，居民杠杆又太高，政府只能出手托着底。
房贷贴息这件事，终于要在全国推行了，赵秀池院长讲得很清楚，这不是试点政策，而是全国统一行动，政府会帮你支付部分利息，但只针对购买首套房的家庭、多子女家庭和低收入地区的人，这其实不是为了鼓励大家买房，而是在帮大家减轻月供压力，说明现在很多人确实负担重，靠自己还贷困难，只能依靠财政支持来解决。
已经有不少城市把首付降到15%，2026年或许还会再降一些，不过这只针对那些房子特别多的地方，只有去化周期超过24个月的城市才有机会，别想着全国都会降，核心地段的新房价格还是能稳住，低首付虽然门槛降低了，但债务风险也跟着变大，政策其实是在控制新增贷款。
“好房子”这个词现在成了硬标准，官方第一次把设计、材料、建造和运维都写进政策里，以后看房子不只考虑地段，质量差的老旧小区会越来越不值钱，以前光靠地段就能保值的情况已经过去了，品质变成了新门槛，开发商如果还按原来的方法盖房，迟早要被市场淘汰。
政府开始大量收购房子用作保障房，预计要消化掉七亿平方米以上的库存，这些房子的租金只有市场价的四到六成，直接拉低了整个租房市场的价格水平，投资的人看到这种情况，基本就会打消炒房的念头，房产的投资价值正在被逐步削弱，不再是可以轻松赚钱的资产了。
降准和降息会有，但不是专门为了救楼市，2026年可能降准50个基点，降息10到20个基点，但节奏很慢，要看经济数据，真实原因是CPI和PPI都在通缩，企业利润薄，消费疲软，楼市只是顺带沾点光，别以为这是利好，其实是经济整体乏力的表现。
政策组合拳就是财政补贴加上货币宽松再加上行政收储，形成三重缓冲垫，目的不是为了推动市场回暖，而是延缓出清过程，一线城市核心区还有真实需求支撑，改善型客户仍在购买，但二三线城市和远郊地区库存压力大，二手房挂牌数量越来越多，价格只会慢慢往下走。
投资房产的人现在过得不太容易，因为房子的租金回报率通常还不到百分之一点五，加上物业费、各种税费和空置损失，算下来收益还不如把钱存进银行，而且房子现在越来越像一种“非流动性资产”，想卖的时候不一定马上有人接手，政策上也不鼓励继续投资房产，连退出的途径都变得困难。
普通人买房要考虑自己住还是投资，自己住的话现在利率低首付也低还有贴息确实是个好机会，但想靠房子赚钱基本不可能了，年轻一代对居住品质要求高开发商那套大户型加学区的老办法已经行不通，他们必须改变思路否则房子卖不出去。
我的看法是，政策并非不想救市，而是已经没有能力再救了，过去十年透支得太厉害，现在只能修修补补，普通人最好别盲目跟风，也别赌政策走向，先想清楚自己真正需要什么，房子是用来住的，不是用来炒的，这话如今确实应验了。
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